Działka testowa: 385/1, Kraków (obręb Podgórze P-60)
Do tej interpretacji użyliśmy działki o numerze TERYT 126104_9.0060.385/1, zlokalizowanej w Krakowie przy rzece Drwince. Działka z pozoru ładna na mapie — ale interpretacja planistyczna ujawniła kilka kwestii wartych uwagi dla potencjalnego nabywcy.
Dane działki to punkt startowy — potwierdza że masz właściwy obiekt i pokazuje jego położenie administracyjne. Przydatne gdy numer TERYT pochodzi z ogłoszenia i chcesz upewnić się że to ta gmina i obręb co w opisie.
Czy zagrożenie istnieje — to sprawdzamy bezpłatnie. Co wykryte zagrożenie oznacza dla Twojej inwestycji — szacunek kosztów, wpływ na kredyt, procedury — to jest w pełnej interpretacji.
To kluczowa sekcja — odpowiada na pytanie: co mogę tu wybudować?
Dla tej działki nie znaleziono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Obowiązuje procedura warunków zabudowy (WZ).
Poprzedni plan miejscowy „Park Rzeczny Drwinka" został unieważniony rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Małopolskiego z dnia 9.04.2009 r.
Strona BIP: bip.krakow.pl ↗
Brak obowiązującego MPZP to sytuacja, w której zamiast z góry określonych przepisów działasz w trybie decyzji indywidualnej. Urząd może ją przyznać lub odmówić — i nie ma z góry ustalonego terminu.
Plan Ogólny Gminy nie jest jeszcze dostępny dla tej gminy.
Kraków nie uchwalił jeszcze Planu Ogólnego Gminy. Brak planu ogólnego nie blokuje wydania WZ dla tej działki.
To sekcja zawierająca podsumowanie ustaleń planistycznych i kluczowe rekomendacje dla inwestora.
Przy wydawaniu WZ kluczowa jest zasada dobrego sąsiedztwa — planowana inwestycja musi pasować charakterem do zabudowy w promieniu kilkuset metrów. Jeśli okolica jest zabudowana domami jednorodzinnymi, WZ na budynek wielorodzinny może zostać odmówiona.
Dobra wiadomość: brak wykrytych zagrożeń powodziowych, osuwiskowych i przyrodniczych oznacza, że nie ma dodatkowych ograniczeń formalnych, które komplikowałyby wniosek o WZ ani późniejsze pozwolenie na budowę.
Co jeszcze pokazuje raport?
Powyżej widać główne sekcje. Pełny raport zawiera też:
- Warunki zabudowy (WZ) — jeśli gmina posiada dane: informacje o procedurze, typowy czas oczekiwania, link do BIP z instrukcją składania wniosku
- Dane geometryczne działki — centroid (współrzędne), bbox (obwiednia), powierzchnia orientacyjna
- Linki do rejestrów — bezpośrednie odnośniki do BIP gminy, rejestru planów GUGiK (integracja.gugik.gov.pl), wyszukiwarki MPZP
Kiedy raport jest szczególnie przydatny?
| Sytuacja | Co raport wyjaśnia |
|---|---|
| Działka w strefie zalewowej | Którą strefę (Q10/Q100/Q500), szacunkowy koszt zabezpieczeń, wpływ na kredyt hipoteczny |
| Brak MPZP | Status planu, procedurę WZ, czas oczekiwania, zasadę dobrego sąsiedztwa |
| Natura 2000 w okolicy | Czy działka jest w obszarze, jakie gatunki są chronione, jaka procedura OOŚ |
| Plan Ogólny ze strefą MN/MW | Co dany symbol oznacza w praktyce dla inwestora |
Raport planistyczny na podstawie danych GUGiK, ISOK (system osłony przeciwpowodziowej), GDOŚ (sieć Natura 2000) i rejestrów MPZP. Dane dla działki 126104_9.0060.385/1 wygenerowane w maju 2026. Raport ma charakter informacyjny — nie zastępuje opinii geodety lub prawnika.