Automatyczna analiza MPZP, WZ i ryzyk

Sprawdź MPZP, warunki
zabudowy i ryzyka działki

Przeznaczenie w planie (MPZP), Plan Ogólny Gminy, warunki zabudowy (WZ) oraz ryzyka powodzi, osuwisk i Natury 2000. Wszystko w 10 sekund.

Numer ewidencyjny TERYT — z ogłoszenia lub geoportal.gov.pl
Dane z publicznych rejestrów państwowych

Jak to działa

  1. 1

    Wpisz numer działki

    Numer TERYT z ogłoszenia na OLX/Otodom albo z geoportal.gov.pl — wygląda np. tak: 141201_1.0001.6509

  2. 2

    Skanujemy państwowe rejestry

    Automatycznie odpytujemy publiczne bazy danych, sprawdzając tereny zalewowe, osuwiska i obszary chronione. Równolegle, w kilka sekund.

  3. 3

    Dostajesz jasną odpowiedź

    Każde ryzyko oznaczone jako Brak zagrożenia lub Wykryto. Odblokujesz pełną interpretację z konkretnymi kosztami i konsekwencjami. Zobacz przykładowy raport →

Co sprawdzamy

Trzy kategorie ryzyk, o których dowiadujesz się zazwyczaj po zakupie.

Tereny zalewowe

Strefy Q10 i Q100 — ograniczenia zabudowy, bank może odmówić kredytu. Q500 — niskie ryzyko, warto wiedzieć. Dodatkowe koszty budowy 30–80 tys. PLN.

Osuwiska

Ruchome masy ziemi. Fundamenty mogą nie wytrzymać. Wymagane badania geotechniczne. Koszt zabezpieczeń 50–200 tys. PLN.

Obszary chronione

Natura 2000, rezerwat, park narodowy. Ograniczenia zabudowy, długie procedury, a nawet całkowity zakaz budowy.

Zabudowa, MPZP i Plan Ogólny

Sprawdzamy przeznaczenie terenu w MPZP (MN, U, R). Jeśli gmina nie posiada planu (to aż 75% działek), weryfikujemy status nowego Planu Ogólnego Gminy, strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy kluczowe dla uzyskania decyzji o WZ.